买房只能首付三成吗

购房首付比例并非只能三成。首套房首付不低于30%，二套房则不低于50%。购买二手房时，首付可与房主协商，但不得低于规定比例。若违反规定，可能导致贷款申请被拒或产生违约责任。依据《中华人民共和国民法典》合同成立的规定，双方应遵守合同约定。
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购房首付比例可根据情况选择。首套房一般首付三成，二套房首付五成，但购买二手房时可与房主协商首付。选择首付比例时，应考虑个人资金状况、贷款额度及购房需求，确保首付符合国家规定并避免不必要的风险。
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购房首付非固定三成。操作如下：
1. 首套房：首付不低于30%，根据贷款额度和房价计算具体金额。
2. 二套房：首付不低于50%，同样根据贷款额度和房价计算。
3. 二手房：与房主协商首付，确保不低于规定比例。
不同情况下首付比例不同，应根据个人情况和购房需求合理选择。